La Comissió Europea ha presentat la Llei d'Habitatge Assequible, una proposta legislativa que vol donar seguretat jurídica als governs locals i regionals quan adopten mesures per garantir l'assequibilitat i la disponibilitat de l'habitatge a les seves zones més tensades. La iniciativa s'emmarca en el Pla Europeu d'Habitatge Assequible.






06/10/2026

La proposta estableix per primera vegada un marc europeu comú perquè les autoritats competents (incloses les locals) puguin justificar i aplicar mesures relacionades amb l'habitatge sense entrar en conflicte amb el dret de la UE. La Llei no imposa cap obligació d'actuar: deixa en mans de les autoritats nacionals, regionals i locals la decisió sobre si intervenir i amb quines mesures.

Entre els àmbits que regula hi ha els lloguers de curta durada i l'ús no principal de l'habitatge (segones residències, habitatges buits de manera prolongada). Per poder-hi limitar aquests usos, les autoritats hauran de demostrar, amb una metodologia comuna, que agreugen la pressió sobre l'habitatge a escala local, i que les mesures adoptades són específiques, necessàries i proporcionades. En el cas dels lloguers de curta durada, caldrà acreditar un efecte advers significatiu durant almenys tres anys abans d'introduir limitacions, i aplicar el Reglament de la UE sobre lloguers de curta durada ja vigent des del maig de 2026 (registre d'anuncis i retirada dels que no el compleixin).

La proposta legislativa va acompanyada d'una Recomanació sobre l'oferta d'habitatge en zones tensades, que anima les autoritats a agilitzar la planificació urbanística i els permisos de construcció i rehabilitació, i a impulsar plans d'acceleració de l'habitatge per augmentar l'oferta disponible.

Propers passos: la proposta passa ara al Parlament Europeu i al Consell per a la seva tramitació d'acord amb el procediment legislatiu ordinari.