Resolució TER/2515/2025, d'1 de juliol, publicada al DOGC núm. 9447, de 04/07/2025

04/07/2025

- Objecte

Aquestes bases reguladores tenen per objecte regular la concessió, en règim de concurrència pública no competitiva, dels ajuts per a la promoció d'habitatges amb protecció oficial que es construeixin sobre sòls prèviament inscrits a la reserva pública de solars.

Són susceptibles d'accedir a aquests ajuts les promocions d'habitatges amb protecció oficial de nova construcció o gran rehabilitació que es desenvolupin sobre sòls que disposin de resolució d'inscripció a la reserva pública de solars prevista a la Resolució TER/607/2025, de 26 de febrer, i que disposin de la corresponent resolució de qualificació provisional d'habitatges amb protecció oficial.

S'inclouen a les actuacions objecte d'aquests ajuts els aparcaments vinculats als habitatges, sempre i quan la seva construcció vingui imposada per la normativa vigent o per l'acord de transmissió del sòl amb l'Ajuntament, així com els trasters, amb les limitacions de preu previstes en aquestes bases reguladores.

S'exclou de les actuacions objecte d'aquests ajuts el cost d'adquisició del sòl i l'adquisició i/o execució dels locals.

Els habitatges resultants s'han de qualificar amb protecció oficial amb caràcter permanent.

La vinculació d'aquests habitatges al règim de lloguer o cessió d'ús tindrà una vigència permanent en el supòsit de sòls de titularitat pública i una vigència mínima obligatòria de 75 anys en el supòsit de sòls de titularitat privada.

El règim de tinença dels habitatges resultants (lloguer/cessió ús/dret de superfície) serà el previst a la resolució d'inscripció de la reserva pública de solars.

- Entitats beneficiàries

Poden ser beneficiaris d'aquests ajuts els promotors que duguin a terme els habitatges amb protecció oficial als sòls inscrits a la reserva pública de solars d'acord amb el procediment aprovat mitjançant Resolució TER/607/2025, de 26 de febrer.

- Tipus d’ajuts i finançament

a) Subvenció pel diferencial de renda:

Es pot sol·licitar una subvenció mensual equivalent al diferencial entre un valor de referència de 10,65 €/m² per habitatge i 5,33 €/m² per annexos vinculats i les rendes reals aplicades segons l'àmbit geogràfic.

La vigència d'aquest ajut és de 28 anys a comptar de la qualificació definitiva dels habitatges.

Els valors de referència s'actualitzaran anualment segons l'IPC.

La Generalitat es reserva el dret d'adequar les rendes, el que pot modificar la quantia de la subvenció.

Després dels 28 anys, els promotors en sòl públic han d'ingressar un 10% (o 5% per a promocions petites) dels lloguers a un fons de la Generalitat.

b) Finançament bonificat per a la promoció d'habitatges amb protecció oficial:

Els promotors poden sol·licitar préstecs de l'Institut Català de Finances (ICF) per a projectes destinats a lloguer/cessió d'ús o dret de superfície.

Els habitatges destinats a lloguer o cessió d'ús gaudiran d'una bonificació en el tipus d'interès. Els de dret de superfície no tenen bonificació d'interès.

Pel que fa a les condicions del préstec de l’ICF, destaca que el tipus d'interès màxim inicial és del 3,4% (lloguer/cessió amb garantia pública), 3,6% (lloguer/cessió sense garantia pública) i 4% (dret de superfície). L'import del préstec pot ser el 100% de la inversió subvencionable (cost d'edificació, despeses generals, informes, etc.), excloent el cost del sòl i annexos no vinculats. Com a garantia, es constitueix una hipoteca sobre la construcció i la penyora dels drets de crèdit dels contractes de lloguer. En cas d'impagament de cinc quotes del préstec hipotecari per part del promotor, l'Agència de l'Habitatge de Catalunya té un dret d'opció de compra gratuït sobre el dret de superfície.

Els promotors que utilitzin fons propis o d'altres entitats financeres regulades poden rebre una subvenció equivalent al percentatge de bonificació previst pels préstecs de l'ICF.

- Terminis d’execució i condicions dels contractes

Les promocions s'han d'executar en 36 mesos des de la qualificació provisional, i han de tenir el certificat final d'obra abans del 31 de desembre de 2030.

En els contractes de lloguer o cessió d'ús, només es poden repercutir els serveis comunitaris; no es pot repercutir l'IBI ni els costos de reparació/manteniment de la propietat.

L'AHC pot reservar un màxim del 10% dels habitatges en sòls públics (àmbits 1, 2, 3) per a situacions de major vulnerabilitat residencial, compensant al promotor.

Un mínim del 25% dels habitatges construïts s'ha de destinar a joves.

La transmissió del dret de superfície només s'aplica en sòls de titularitat pública, amb percentatges màxims variables segons l'àmbit. La durada és de 75 anys.

Existeixen causes de resolució del dret de superfície (per exemple, no destinar l'habitatge a domicili habitual, impagament de 5 o més quotes del préstec hipotecari), que faculten a l'AHC a adquirir la titularitat fiduciària per destinar l'habitatge a lloguer social o transmetre el dret a un nou adjudicatari.

La transmissió o gravamen del dret de superfície per part dels adjudicataris requereix autorització expressa de l'AHC.