Ordre PJC/784/2025, de 21 de juliol, publicada al BOE núm. 176, de 23/07/2025

23/07/2025

— Objecte:

L'acord estableix els criteris per a la identificació d'actius immobiliaris de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, SA (SAREB) que seran destinats a polítiques d’habitatge assequible. A més, s'encomana als Ministeris d’Habitatge i Agenda Urbana; Hisenda; i Economia, Comerç i Empresa la realització de les actuacions necessàries per fer efectiva la transmissió d'aquests immobles a SEPES, Entidad Pública Empresarial de Suelo. L'objectiu primordial és garantir el dret constitucional a una vivenda digna i adequada, una demanda històrica dels ens locals.

Aquesta iniciativa preveu la mobilització d'un volum significatiu de recursos. SEPES ha identificat més de 40.000 habitatges i prop de 2.400 sòls, amb capacitat per a uns 55.000 habitatges addicionals, aptes o potencialment aptes per a aquesta política. Aquests actius tenen un valor de mercat estimat d'uns 5.000 milions d'euros.

En aquest procés, la SAREB, originalment creada per recapitalitzar entitats financeres, actua com a entitat cedent dels immobles. La SEPES, Entidad Pública Empresarial de Suelo es consolida com l'instrument clau de l'Administració General de l'Estat per a l'ampliació del parc públic d’habitatge, des de l'adquisició de sòl fins a la promoció i gestió d'habitatges.

La transmissió de la propietat d'aquests immobles de SAREB a SEPES es realitzarà de forma lucrativa. Els immobles s'entregaran primer a l'Administració General de l'Estat i s'integraran posteriorment en el patrimoni de SEPES. Aquesta integració es farà al mateix valor pel qual s'hagi produït la seva prèvia incorporació al patrimoni estatal, mitjançant una acta d'entrega.

Els criteris definits per a la selecció dels actius són per a habitatges:

- Criteri geogràfic: s'inclouen habitatges ubicats en municipis de les àrees metropolitanes i illes, així com en municipis amb més de 5.000 habitants o més de 1.000 amb un creixement poblacional superior al 5% en els últims deu anys. A més, es requereix un mínim de deu habitatges concentrats en municipis fora d'àrees metropolitanes i illes.

- Criteri econòmic i tècnic: es prioritzaran habitatges de fins a 85 m² útils (o fins a 150 m² amb certes condicions de valor), que no presentin patologies estructurals i siguin conformes amb la legislació urbanística i tinguin condicions d'habitabilitat adequades.

- Clàusula social: tots els habitatges amb un contracte de lloguer social en vigor seran adscrits a SEPES, sense tenir en compte els criteris anteriors.

Els criteris definits per a la selecció dels actius són per a sòls:

- Criteri geogràfic: els sòls han d'estar ubicats en municipis de més de 5.000 habitants.

- Criteri econòmic i urbanístic: se seleccionaran sòls viables que permetin un lloguer assequible per a un habitatge tipus de 70 m² segons la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge. A més, han de tenir una superfície superior a 150 m², qualificació d'ús global residencial plurifamiliar o col·lectiva, i capacitat per a promocions de 30 o més habitatges.