Reial decret llei 8/2026, de 20 de març, de mesures en el lloguer en resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la Guerra d’Iran.

27/03/2026

El Reial decret llei 8/2026 (RDL 8/2026), de 20 de març, se centra en la protecció dels arrendataris davant la crisi d'habitatge agreujada pel conflicte a l'Orient Mitjà. L'impacte per als ens locals es produeix principalment en la gestió de les oficines municipals d'habitatge i en l'aplicació d'aquestes limitacions als parcs públics de lloguer municipal.

1. Pròrroga extraordinària de contractes d'habitatge: Els arrendataris podran sol·licitar una pròrroga extraordinària per terminis anuals, fins a un màxim de dos anys, per a aquells contractes de lloguer d'habitatge habitual que finalitzin abans del 31 de desembre de 2027. L'acceptació per part de l'arrendador és obligatòria, llevat de pacte en contrari que beneficiï l'arrendatari o necessitat ocupacional de l'amo degudament comunicada.

• Text legal afectat: S'estableix mitjançant l'article 1 del RDL 8/2026, afectant l'aplicació dels períodes de pròrroga regulats en els articles 9.1, 10.1 i 10.2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans (LAU).

2. Limitació del 2% en l'actualització de les rendes: Fins al 31 de desembre de 2027, les actualitzacions anuals de la renda no podran superar l'increment del 2% en defecte d'acord. En cas que l'arrendador sigui un gran tenidor, el límit del 2% s'aplicarà de forma absoluta, existeixi o no acord entre les parts.

• Text legal afectat: Aquesta mesura, regulada en l'article 2 del present RDL, limita excepcionalment l'exercici del dret d'actualització previst en l'article 18 de la Llei 29/1994 (LAU).

3. Condició de gran tenidor per als ens locals: Es recorda que aquelles administracions locals o empreses municipals d'habitatge que gestionin un parc superior a deu immobles urbans d'ús residencial (o cinc en determinades zones) tindran la consideració de grans tenidors i estaran subjectes al topall màxim d'actualització de la renda sense possibilitat de pactar increments superiors.

• Text legal afectat: La definició de gran tenidor es remet a l'article 3.k) de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge.

Aquestes mesures van entrar en vigor l'endemà de la seva publicació al BOE el 21 de març de 2026. No obstant això, el Reial decret llei haurà de ser validat en un termini màxim de 30 dies pel Parlament de les Corts generals de l’Estat.