La Llei 11/2026, de 9 de juliol, de mesures fiscals, financeres, administratives i del sector públic (Llei d’acompanyament), publicada al DOGC el 13 de juliol de 2026, incorpora modificacions legislatives rellevants que afecten directament les competències municipals en la gestió del sòl i el dret a l’habitatge, amb l’objectiu de reforçar la transparència del mercat de lloguer, millorar l’eficàcia inspectora i agilitzar la finalització de parcs públics d’habitatge

Un resum d’aquestes modificacions el trobareu en les Fitxes d’Impacte Local elaborades per la Federació de Municipis de Catalunya, amb les quals, de manera fàcil i ràpida de llegir, destaquem tot allò que afecta directament els governs locals

14/09/2026

Quant a habitatge, entre d’altres, es facilita als ajuntaments la identificació de propietaris per a la gestió de censos d’habitatges buits, l’exercici de la inspecció i l’aplicació de sancions, permet impulsar la rehabilitació urbana sense crear nous tributs ni recàrrecs sobre l’IBI, garanteix que el parc públic d’habitatge realitzat per altres administracions doni resposta a la realitat social específica de cada poble o ciutat, incrementa la responsabilitat dels serveis d’inspecció municipal en el control de la publicitat i el frau contractual, i els serveis socials municipals assumeixen un paper central en la garantia del dret a l’aigua i han de coordinar-se estretament amb les subministradores.

Pel que fa a urbanisme, els ajuntaments han d’adaptar les seves ordenances i els criteris de planejament a nous llindars, que prevalen sobre ordenances municipals més restrictives. A més, els municipis amb zones agràries contigües al sòl urbà hauran d’integrar aquestes noves regulacions en la seva planificació urbanística per preservar el patrimoni agrari tradicional. Entre d’altres, obliga les oficines tècniques municipals a una gestió molt més àgil d’aquests sectors per evitar demores en la mobilització de sòl; i, finalment, els ajuntaments poden delegar la gestió urbanística complexa en ens instrumentals propis, facilitant la col·laboració amb l’INCASÒL.