Reial decret llei 27/2026, de 29 de setembre, pel qual s'adopten mesures urgents per a reforçar l'estabilitat dels contractes d'arrendament d'habitatge habitual.

01/10/2026

Objecte

El Reial decret llei 27/2026, de 29 de setembre, modifica l’article 10 de la Llei 29/1994, d’arrendaments urbans, amb l’objectiu de reforçar l’estabilitat dels contractes de lloguer d’habitatge habitual. La principal novetat és que, una vegada transcorreguts els cinc anys de durada mínima del contracte —o set anys si l’arrendador és persona jurídica—, el contracte es prorrogarà per períodes successius de cinc o set anys, respectivament, si cap de les parts comunica la voluntat de no renovar-lo. El termini de preavís de l’arrendador passa a ser de sis mesos, mentre que el de l’arrendatari es manté en dos mesos.

Quan sigui l’arrendador qui decideixi no prorrogar el contracte, haurà d’indemnitzar l’arrendatari amb, almenys, l’equivalent a dotze mensualitats de la renda d’un habitatge de característiques anàlogues, calculada, sempre que sigui possible, d’acord amb el sistema estatal de referència de preus. En cap cas la indemnització podrà ser inferior a una mensualitat per cada any que l’arrendatari hagi residit a l’habitatge. No obstant això, s’estableixen diverses excepcions, entre les quals hi ha la necessitat de l’habitatge per part de l’arrendador o dels seus familiars, que l’arrendatari disposi d’un altre habitatge apte al mateix municipi, que no hi resideixi efectivament o que les parts formalitzin un nou contracte.

La norma manté també les pròrrogues extraordinàries de fins a un any per a arrendataris en situació de vulnerabilitat quan l’arrendador sigui un gran tenidor, així com la possibilitat de prorrogar extraordinàriament fins a tres anys els contractes situats en zones de mercat residencial tensionat.

El nou règim s’aplica també als contractes vigents, amb diverses regles transitòries per respectar les comunicacions de no renovació efectuades abans de l’entrada en vigor i els contractes que ja es troben en període de pròrroga. El Reial decret llei entra en vigor l’endemà de la seva publicació al BOE, és a dir, el 2 d’octubre de 2026.